Les frais annexes à la construction de votre maison individuelle

 

Évaluer le coût global de votre future maison neuve n’est pas toujours évident. C’est pourquoi la société CONSTRUCTIONS DE L’ERDRE remet à chacun de ses clients une fiche estimative des frais annexes liés à la construction.

Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts supplémentaires à anticiper, à la charge du Maître d’Ouvrage.

Les montants indiqués sont donnés à titre indicatif uniquement, dans la mesure où :

• Certaines taxes dépendent d’une temporalité que le constructeur ne peut anticiper,
• Les devis des concessionnaires de réseaux ne peuvent être réalisés qu’après l’obtention du permis de construire.

Il est donc conseillé de se rapprocher de votre mairie pour obtenir des précisions actualisées (ou organismes tels que DDTM, Communauté de Communes, service assainissement, Concessionnaires réseaux, impôts).

Frais liés à un terrain non viabilisé

 

(Création des réseaux publics en bordure de parcelle)

• Création d’un tabouret Eaux usées (TAE) :
  Raccordement à l'assaisnissement collectif, appelé aussi tout-à-l’égout de la voirie : 3 700 € TTC  (coût voté chaque année, dépend de la commune ou communauté de communes)

• Création d’un tabouret de rejet des Eaux pluviales (EP) :
  Raccordement au réseau pluvial de la voirie : 3 500 € TTC (selon les communes et devis)

• Coffret Électrique ENEDIS en limite de propriété :
  Pour viabilisation électrique : 1 600 € TTC (hors extension de réseau)

• Coffret Télécom (ORANGE ou autre) en limite de propriété :
  Pour viabilisation téléphonique et internet : 1 800 € TTC (suivant devis)

• Coffret Eau + compteur en limite de propriété :                                                                
  Pour viabilisation eau potable : 2 000 € TTC (suivant devis)

Frais sur terrain viabilisé ou non viabilisé

 

• Liaison électrique entre le coffret ENEDIS et la maison (pose compteur Linky) :

  • Moins de 28 ml : liaison type 1 réalisée par ENEDIS – 490 € TTC si aérien, 370 € TTC si souterrain

  • Plus de 28 ml : liaison type 2 réalisée par un électricien – 33 €/ml
• Liaison télécom (fibre ou ADSL) :
  Du coffret télécom au tableau de communication – 150 € TTC
• Ouverture du compteur d’eau en début de chantier :
  Si coffret existant, souscription à l’abonnement + ouverture : 65 € TTC

Taxes diverses

 

• Taxe d’Aménagement
  Selon la localisation – Plus d'infos : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F23263
• Taxe Archéologique Préventive = R.A.P.
  Plus d'infos : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22286
• PFAC (Participation au Financement de l’Assainissement Collectif)
  Calculée selon le taux voté par la commune – Non applicable en cas d’assainissement autonome

• PVR (Participation pour voirie et réseaux)

Éléments divers non inclus dans le contrat

 

Certaines prestations peuvent s'avérer nécessaires et seront à chiffrer par des professionnels compétents pour en connaître le coût exact : 

• Démolition / désamiantage
• Enlèvement de murets ou clôtures
• Abattage ou dessouchage d’arbres
• Création d’un bateau d’accès sur la voirie
• Réfection de voirie / busage de fossé
   

Assurance Dommages-Ouvrage

 

Cette assurance est obligatoire mais elle n’est pas comprise dans le prix de construction.
Elle reste à la charge du Maître d’Ouvrage et CONSTRUCTIONS DE L'ERDRE vous indiquera son montant précis.

Pensez à bien évaluer votre budget global !

 

Ces frais annexes font partie intégrante du coût global de votre projet (Terrain + Maison). Il est donc essentiel de les anticiper pour chiffrer précisément votre construction.

 

CONSTRUCTIONS DE L’ERDRE s’engage à vous accompagner dans l’estimation détaillée et réaliste de votre projet, incluant un prix ferme et définitif dans le cadre du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ainsi que les frais annexes.

 

À noter : En faisant construire votre maison neuve, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans **, ce qui n’est pas le cas lors de l’achat d’un bien ancien

 

** (pour une résidence principale : exonération part communale et intercommunale, à confirmer auprès de la mairie de la commune de construction)